城市更新与城镇化绿色转型息息相关，更新片区结合绿色更新理念有助于从基本的更新单元出发，实现城市的生
态导向有机更新的趋势。
城市微环境的生态价值评估及转化
待更新片区(地区)作为城市建成区，场地都相对拥挤且嘈杂。在有限的土地资源下，根据梳理其自身的开放空间
及其他生态要素，规划重构本片区的环境结构;同时通过策划挖掘其生态价值，最大程度地实现生态价值的动能
转化。
城市灰绿融合区
整理片区内空间利用率低的城市灰空间(比如城市高架下部、废弃工业片区)，通过与周边的城市绿色体系之间的
互动，形成与完善更新片区的新城市肌理，最终实现新的城市功能融合。
绿色交通规划
规划设计可迭代城市街道，预留未来新交通工具和交通组织模式空间;鼓励新能源交通工具的使用和建议实施路
径;同时，构建绿色出行的交通体系。
在地建筑绿色更新
提高更新建筑的节能效能;引入垂直立体绿化的固碳技术，打造“城市森林”。
更新片区的真正更新是实现“人”的更新，有新的居住人口与工作人口融入更新版块，因此实现循序渐进的新市民导
入需要新的社区配套和社区文化。
公共文化及商业建筑共享化促进社群社区化
创造开放性的建筑界面, 使建筑空间与城市空间更紧密他结合; 让建筑设计成为城市公共空间品质的有机组成，转化
公共空间活力为开发建设的价值。同时，开放社区的首层空间增加工作、休闲与社交功能;通过社区空间设计，使线
上社群线下化;以数据化治理引领线下人口发展线上社群;满足创新人群的未来生活需求。
在地文化的传承与创生演绎
更新过程在对在地文化的态度上要保留和创新，做到传承文化精髓;在保护的基础上创新，深挖文化价值，寻找文
化价值创生的可能性。
社会有机成长型新社区
更新片区除了物理空间的更新，更重要的是居住人群的渐进式演变;基于市民与社区的更新方式，会以时间为脉
络，通过引入不同年龄层的新居住人口，实现更新片区社区的人口结构变化，形成成长型的新社区模式。
基于社区
与市民
S
城市更新
综合治理
理念
G 城市更新需要城市治理团队的持续助力与管理输入，因此一个更加有综合治理理念的城市管理模式，需要在ESG
概念下介入城市更新规划阶段。
公共空间资产化
公共空间作为一种城市资源，对其进行资产化设计意味着为消极空间创造可积极使用的条件，即公共空间资产化
设计的核心是将可交易及可盈利的要素通过空间与机制设计，从公共空间资产中拆解或释放出来，将政府负债转变
为社会资产，让公共空间成为市场化可运营的产品形式。
平衡多方利益的可持续运营
处理和回应更新过程中各个利益主体的核心诉求;引入符合利益主体诉求的开发运营商，配合政府监督运营商操
作可持续。
协助政府管理更新片区的更新评估与管控体系
制定更新片区政府相关部门的更新工作指引手册，其中包含特定更新项目的项目库制定、更新路径及模式的选择等
判断要素。
嫁接与平衡投资及运营资源
结合规划及实施路径，在更新过程中，扮演好为项目落地嫁接第三方运营资源的角色。在咨询过程中，应回应客户
的具体运营或投资方面的需求，帮助推荐相关企业资源注入旧改板块，实实在在为项目落地贡献治理资源。
规划蓝图政府实施KPI体系
为新城开发管委会或政府开发平台机构定制可依据、可量化、可参照的城市开发管理KPI指标体系，将其作为城市
管理者实操层面，在制定具体行动政策上的重要。
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