对于整体住房租赁市场，国家支持性政策主要包括2016年起允许商业住房改为租赁住房;2017年确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点;2018年保险资金获准进入长租市场;2019年允许将租金用于抵扣个人所得税;2021年明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策;进入2023年，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。其中包括支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款、支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。同时支持拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券(Covered Bond ),稳步发展房地产投资信托基金(REITS ),引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
随着2021年国务院正式提出并明确定义了保障性租赁住房，政府从土地、资金、税收和金融等多方面提供了相关支持。除了整体性的住房租赁市场优惠和支持政策以外，建设符合规定的保障性租赁住房还会受到中央补助资金支持且水电气执行民用价格。在退出渠道方面，2021年国家发改委首次将保障性租赁住房项目纳入公募REITS 试点行业范围。2022年首批4只保障性租赁住房REITs 成功获批上市，打通了保障性租赁住房的融投管退闭环运作模式。从规划体量来看，“十四五”期间，全国40个重点城市计划建设筹集保障性租赁住房650万套(间)，可解决近2.000万新市民、青年人的住房困难问题。根据七普人口数据计算，40个重点城市的非户籍人口加总约1.2亿，因此“十四五”期间筹措开建的保租房将能满足这些城市中约17%的非户籍人口的居住需求。
租住观念
观念改变，租房为年轻人带来更多的灵活度和多样性
年轻一代“轻物质、重体验”的生活方式，以及喜欢具有灵活度和自由度的工作方式，使得他们在选择住房时的观念也与上一代人不尽相同。租房对于年轻人来说正越来越普遍。相较于购房而言，租房具有明显的灵活性和自由度。租房意味着不用承担高额的房贷压力，年轻人可以根据自己的经济状况、职业发展和生活需求选择合适的房屋类型和地理位置，并根据自己的喜好和需要，随时更换住所。
同时，越来越多的新生代选择将生活质量优先于工作，“职住平衡”被他们摆上了更重要的位置。调查显示，当房租与通勤时长无法兼得时，更多的都市新生代更愿意为短通勤选择高房租。这说明，年轻一代更愿意花钱“购买”时间和便利，也更愿意通过租房来达到“职住平衡”。
